曾有房产研究机构对购房者换房行为进行全焊接球阀了一项抽样调查，换房的原因有很多，其中有一种情况很常见，不是因为工作变动，也不是因为小区不好，而是因为不满意现在居住的楼层，这一点是他们入住之后全焊接球阀才体会到的。谁都知道，现在房价挺高，换房的代价也非常之大，如果我们在买房之前就了解到各楼层的优缺点，自然就会少走弯路，其实就相当于变相在省钱。不过，对于一个没买过房的小白或者换房经验不是很足的人全焊接球阀来说，想要选好楼层还是有很大难度的，所以，借鉴一些有各楼层居住体验人的经验就显得非常重要。今天，我们有幸请到一位懂行人，让他给大伙讲讲相关的选楼层经验。懂行人表示，现在有多种类型的房子，比如别墅、叠墅、高层、小高层、洋房等等，虽然看起来让人眼花缭乱，但真正需要选择楼层的主要就集中在高层全焊接球阀、小高层类。虽然楼层高低差别不小，但选楼层的原则基本上是大同小异。同时还要考虑未来的住房发展趋势，啥意思呢？就是今天你觉得楼层不好，但未来可能就是好楼层，反之亦然。在懂行人看来，不管楼层多高，10年后这几个楼层都是“黄金层”？买房之前须知道，这有什么说法吗？不妨一起来看看。先来普及关于楼层的3个冷知识。1.为什么一般的高层住宅只盖到33层？根据建筑相关规定，超过100米就属于超高层建筑，全焊接球阀而超高层建筑在设计要求上要比普通的高层建筑要高得多，比如在消防、构造设计等方面都需要更高的要求，而且还要求专门设置避难层，基本上每隔15层就要设置避难层。毫无疑问，这会大幅增加开发商的建造成本，所以，从开发商角度，是不愿意建造超过100米的房子，按照层高3米算，33层就是99米，若盖到34层，就得归入超高层建筑了。当然，从国家目前的管控趋势看，由于超高层住宅在地震和消防救援上的难度，原则上也是不支持盖太高。2.设备层和腰线层。由于现在很多新房卖的是期房，买房人根本看不到自己所买的楼层与这两个楼层有什么关系，实际上可以通过经验进行判断。就设备层来说，低于30米的住宅，设备层位于屋顶或地下室，而高层住宅的设备层一般位于10层-20层位置，像33层住宅，设备层大概位于16层或17层位置，差不多在整个楼层的中间，如果是二手房的话，直接爬步行梯就可以看到一层层高明显比标准层低一些的楼层，这个就是设备层。买房，对设备层还是应注意一下，毕竟设备运行起来有噪音和电压辐射，而腰线层呢，一全焊接球阀般位于低层、中层和顶层，比如33层，腰线大概在第六层位置，腰线一般为窗台高度的50-60厘米。腰线使用的材料有保温和隔热作用，对于家里有老人和小孩的家庭来说，还有一层安全保护，这是腰线层的优势。当然，可能会对视线有一定遮挡，这要看自己的取舍，买房要不要规避腰线层。3.顶楼防水问题。这是很多网友比较揪心的问题，喜欢顶层的安静和视野，但最大的担心就是怕防水做不好漏水，其他所谓的冬天冷和夏天炎热，全焊接球阀能用钱解决的问题就不是问题。其实嘛，过去由于技术跟不上，很多顶楼有漏水的情况，但现在从技术上来讲，顶楼防水，包括隔热、保温都是没什么问题的，主要在于开发商是否良心，不偷工减料，按工序施工，起全焊接球阀码管10多年，甚至20多30年都没啥问题的。这里有一个建议是，新房的顶楼防水是5年质保期，最好在满5年后由顶楼各户出钱重新做一下防水，费用一般不高，几千块就可以解决问题。自己做的防水安心，可以管非常长的时间，说不定管到拆迁时。10年后，这3个楼层都是“全焊接球阀黄金层”。至于多层住宅、别墅，这个就不多说了，因为就那么几层，都不错，主要根据个人喜好，有人喜欢花园，那就买一层，有人怕楼上的脚步声，那就选顶层，其他楼层日照、光线都不错，很多人喜欢，下面重点说说高层住宅，随着社会发展和住房发展趋势，10年后，这3个楼层都是“黄金层”。第一个是“中间层”。这是传统意义的黄金层，位于整个楼层的1/3-2/3全焊接球阀位置，比如33层的高层住宅，大概就是11-22层，总高18层的小高层住宅，大概则是6-12层，这个楼层在日照上、光线上、视野上，基本没什么短板。当然，正是因为这个原因，开发商所给的定价都不低。第二个是“3-8层”。说实话，对于二三十层高的高层住宅来说，这个楼层无论如何感觉也算是比较低了。不过，大家先不要全焊接球阀急，因为现在是如此，未来则不一样，原因就在于两个方面：一是深度老龄化到来，根据国家发布的人口发展规划显示，2021年到2030年，60岁以上的老人增速将明显加快，到2030年，占总人口的比例将由目前的18.7%升至25%。这个不用多解释，说接地气也好，安全感也罢，老年人对楼层的需求主要还是偏低层，说到底，对这个楼层的需求增加，决定了它受欢迎的程度。二是高层住宅大楼设施设备老化，受影响最大的自然是高楼层的住户，比如电梯，物业好，维护及时，可能还好些，但无论怎样，电梯一般用10来年后故障就会相应全焊接球阀增多。一旦电梯停摆，就只能依靠步行梯上下楼，说实话，几层楼还可以接受，如果爬十几层以上就很累了，如果再遇到服务差的物业，电梯一出问题拖拖拉拉，长期全焊接球阀爬高层谁也受不了。所以，这个时候，7-8层以下还可以接受。这里要特别说明的是，这里说的3-8层，主要也考虑两个方面原因，一是太低光线不足，二是要满足国家全焊接球阀规定的楼间距，越大越好，就日照来评判，大寒日当天的日照时间不得低于2小时。所以，只要符合相关规范，3-8层的光线也是没问题的。第三个是“Vlpnv”楼层。主要是从宜居角度考虑，意思是具备隐私性好、光照好、不受地面噪音影响、视野敞亮、通透性等因子的楼层，其居住舒适性非常高。这个楼层主要是位于一栋楼的较高层位置，比如次顶层就具备这样的要素，很多开发全焊接球阀商往往把这个楼层定为最高价。还有顶层。前面也说了，全焊接球阀现在顶层的防水、隔热、保暖都不再是什么技术问题，一般而言，品质开发商盖的顶层房子质量都是不错的。相比低层（含别墅）视野、隐私空间的不足，一些开发商利用顶层视野好、私密性好的优势，甚至把顶层打造为“顶豪”，比如同一栋楼平层的售价为1000万一全焊接球阀套，顶层可能达到1500万一套，买这样房子的人，就是看中了顶层的优势，买得起的人也是非富即贵。当然，还有机构将高层住宅2/3以上的高楼层都定义为“Vlpnv”楼层，比如总高33层，超过20层就属于此楼层了。