2021年还剩下不到2个月，刚需该出手买房吗？专家球阀们从不同的立场，总能给出不同的观点。例如被称之为“中国房改之父”的孟晓苏就多次指出，其实看不到价格下行的因素出现（孟晓苏的言外之意很明显，房市上浮才是大概率事件，所以要看球阀清这个内涵的逻辑）；除了孟晓苏之外，还有不少“纯理论”派的地产学者不约而同地抛出观点：要买房，而且买房越早越好。中国城镇研究学家李铁、北师大教授董藩等以城市化为基本论点，球阀经过分析认为，中国的城市化距离发达国家75%-90%的水平还有巨大的增量空间，城市化就等于“非城市人”转换为“城市人”，李铁学者和董藩教授异口同声地认为，大城市、核心城市、一二线城市在人口不断涌入的情况下，住房需求会快速，进而助推价格上浮。例如董教授就曾指出，像上海、北京、深圳等这样的大城市，未来的多年之后，房子可能达到80万元/平米。不管学者球阀们怎么说，字里字外透露出的信息只有2个字：买房。然而，现实的楼市情况似乎与房产学者们的“预测”格格不入，而且正在朝着正好相反的方向发展：2019年开始，国家开始逐渐要求300万人以下的城市全面放开落户限制，2020年以来，无论一线城市还是二三线城市，都开始多渠道放松了外来人口进入的门槛，就连北上广深这样“从来不缺人”的城市也相继发布了多种多样的“人球阀才引入和户籍”策略。不过，人口的进入依然没能够阻挡住近期房市疲软的势头。房企们联合降价，更让人心酸的是，有人已经开始断供了。一、超5家房企联合降低新房销售价，有房降5200元球阀/平米。根据中国经济周刊的报道，2021年下半年以来，多家房企争相开启了大幅度的价格下调活动，其中不乏名企和龙头房地产企业，数据显示，龙头房企带头下调销售价格的迹象尤为明显，万科、碧桂园、H大、融创中国、保利这5家是中国房地产企业的第一档次的规模化企业，在销售价格方面，比起2021年的1月份，分别下调了2890元、280元、696元、1980元、5200元球阀。如果按照5200元的降幅，在7-8个月前的一套200万元、100平米房产，现在已经下滑至150万元左右，降幅达到了52万元之多。这里不免就有人会问了，房企们降低对外价格，岂不是意味着利润减少？一套200万元的房子，售价减少了52万元，就意味着开发商利润减少了52万元，如果有1000套房子，那么近利润就减少了5.2亿元。房企们这是“脑袋冒泡”了？其实不然球阀，当前的房市环境，不是房企们不想要利润，而是在央行的一系列措施下，房企们不得不牺牲利润来换回现金流。