上海市税务局近日发布通知，2021年度上海市个人住房房产税已开启征缴。离心泵在全国各地近期纷纷热聊房地产税落地和试点城市的当下，上海2021年度的房产税征缴工作就变得敏感，也变得——具有新闻话题时效离心泵性。不知不觉中，2021年已经是上海征收个人住房房产税的第十一年。一、【上海房产税已试点十年】为什么被多数人遗忘？从2011年1月开始，上海正式开展个人住房征收房产税试点，试点内容有三：其一，只对2011年之后购买的上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和离心泵新建商品住房）和非上海市居民家庭在上海市新购的住房征税。其二，设有每人60平方米的免征面积。其三，房产税的适用税率定为0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上年度新建商品住房平均销售价格，依据上海市统计局每年公布的数据而定离心泵。曾经在业内被称为房价终极杀手的房产税，为什么不仅没有抑制上海房价，反而在包括上海人的记忆中都可有可无呢？这或许是房产税让人“失望”的地方。二、【上海房产税已试点十年】为什么没有抑制房价？坊间（主要是未购房者）也曾对上海和重庆的房产税试点抱有期望，但事实并非如愿。今天再复盘上海房产税试点的相关政策，的确可以证明“上海房产税伤不到上海房价”！其一，“只对2011年之后购买的第二套以上住房征税”，这点的确是有利于本地购房者的。上海楼市从2000年开始骚动，2003年开始起飞，离心泵期间虽有2005和2008年两大回调周期，但伴随着中国加入世贸组织、上海成功申办世博会、北京奥运会、4万亿救市等等大事件的利好，更因为上海城市发展的日新月异，很多上海家庭都在2011年之前至少完成了购房初体验！所以，“上海房产税伤不到上海购房者”也不是完全空穴来风。其二，“人均60平方米的免征面积”也是一个很好离心泵的避险港，就算“征收时限”没有影响到上海购房者，“人均60㎡”更是普通人难以企及，毕竟就算上海房价尚在起步阶段，180㎡的房产之于按照三口之家的普遍人口结构而言，也是凤毛麟角小概率。其三，就是被多数专家诟病的“使用税率太低”（还有减税方案），所以和上海房价连年单边上扬所达成是收益而言，0.6%的固定成本之于动辄5-10%的增幅而言，基本九牛一毛。三、【上海房产税已试点十年】在此时的传播价值。随着中央发出房地产税落地试点的号召以来，又引发了新一轮“房地产税是房价终极杀手”的论调，离心泵但在哪些城市作为试点尚未公布的当下，之前有种言论说：上海和重庆因为已经开征了多年的房产税，所以应该不会再被叠加赋予房地产税的征收范畴。而此时此刻关于【上海房产税已征收十年】的话题重提，是“自证清白”还是夯实避险？这就很值得玩味了，作为上海已购房者甚至多套购房者而言，当然希望继续执行现有房产税政策，离心泵而非替换甚至叠加新的房地产税。但是，此时该话题被重提，是否契合或暗示什么动态背景不得而知。购房者和未购房者，永远都是两个立场的对立体：“离心泵一人之佳撰他人之毒药”，他们彼此对房产税和房地产税各有各的期待和抵触也是正常，事先的各种角力，还是静待靴子落地吧。