2020年8月20日，央行出台“三道红线”政策，对房企有息负债规模增长进行限制；同年12月31日，央行出台房贷新规“两道红线”，严控银行涉房贷款比例。政策严控之下房地产行业基本面逐渐下行，尤其2021年下半年以来帕特，房地产开发行业核心经营指标全面恶化，房地产市场下行趋势明显。 行业遇冷之际，高层近期密集发声对地产调控予以纠偏，向市场释放宽信用信号。机构判断，地产政策层面全方位严格调控的最艰难时期已经过去，未来地产股估值受到压制的最大因素将有边际改善。此时实施房地产帕特税试点工作，表明中央对地产板块的态度，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。 市场遇冷帕特 政策及时纠偏 根据国家统计局披露的数据，2021年1-8月，商品房销售面积同比增长15.9%，较1-7月下降5.6个百分点；商品房销售金额同比增长22.8%，较1-7月下降7.9个百分点。8月单月，销售金额、销售面积增速分别为-19%、-帕特16%，销售加速下行，增速接近2010年以来最低点。2021年9月，30城新房销售面积为1211.31万平方米，同比增速-33.44%，环比增速-7.46%；成交套数11.57万套，同比增速-32.57%，环比增速-8.11%；一、二、三线城市成交面积同比增速分别为-40.71%、-14.85%、-50.65%，环比增速分别为-23.21%、6.91%、-14.20%。相较8月，9月市场成交同比降帕特幅进一步扩大。