最近在网络上出现了一种论调，声称在经济衰退和通缩的情况下，富人群体的日子过得很不好。这种论调深得人心，因为它符合底层人性中的"仇富因子"，而且从逻辑上看也似乎有一些道理。然而，这种论调却与事实相差甚远。首先，我们来看通缩。今年的确出现了一定程度的通缩，表现为市场上出现了很多低价的消费项目，比如9.9元一杯咖啡、99元一顿火锅等等。可以说，今年的通缩带来了一种消费降级的现象。然而，焊接球阀 全焊接球阀 上海螺杆泵 离心泵 离心水泵21 需要明确的是，今年的通缩只是短暂的，它是四万亿基建刺激政策所带来的暂时现象。随着资金流向地方政府，物价低位运行的状况一定会得到缓解。在资产层面，通缩会导致降息，固定资产的回报率也会降低。比如，商业物业的租金会因为咖啡和火锅价格的下降而减少，商家的利润也会相应降低，租金的预期自然也会下降。然而，这对富人的影响有限。假设我们以一个净资产达到3000万的成都家庭为例。这样的家庭，理想的资产配置应该是：自住房价值约1000万，收租房价值约1500万，还有一张约500万的大额存单。在通缩背景下，商业地产确实会受到一定的影响，今年的年化租售比可能下降了约20%。而大额存单的利率也从4%降低到了3%，甚至更低。因此，对这样一个富人家庭来说，他们的被动收入可能从100万元减少到了75万元。然而，需要指出的是，这样富人依靠优质资产支撑起来的收租框架只会小幅缩水，并不会出现崩盘的情况。富人对优质资产更加珍惜，不会轻易出售。这也是为什么今年各大城市的二手房交易中，核心物业的占比在降低的原因。所以，富人资产面临灭顶之灾的言论更多是针对那些名下没有优质资产支撑的人群。真正的事实是，在经济萧条的背景下，穷人所依靠的学历、技术、工作经验和人脉会更容易贬值。拥有一间价值500万元的门面的富人，可能会面临商家因经营困难向他提出降租的情况。房租由2万元降低到1.6万元，然而，这并不意味着富人的生活水平会下降，这份降低的租金仍然能够维持他们相对的生活水平。相反，由于普通人的工资下降得更多，生活变得更加拮据。富人不会轻易出卖自己的资产，他们会将房产证锁在柜子里，直到经济回暖……