今天是6月2日，新的一个月开始了，今天要聊到的是土地市场，2023年的“土拍”表现如何？一、2023年“土拍”随着2023年楼市回温，土地市场也热闹了起来，房企拿地热情高涨，颇有大干一场的架势。据统计，今年前5个月，全国300个城市推出了1691宗住宅用地，其中成交了1201宗，成交规划建筑面积为9959.74万平方米。这个数据到底是高还是低呢？参照去年同期就知道，去年楼市低迷，土地市场也颇为冷清，然而今年前五月的数据同比去年都还下降了27%。看来，土地市场并不如看到的那样火热，更准确的说，并不是所有城市都很热闹，分化行情在土地市场依然适用。就以5月为例，受益于楼市销售复苏的热点一二线城市，如北京、厦门、杭州、南京、成都、济南、福州、无锡等，这些个城市的土地市场就很热闹，房企那地热情高，台湾“爷孙恋”终因遗产起纷争离心泵 杭州“杀妻案”：整栋楼没人敢住磁力泵 为什么父母不理解年轻人的绝望化工泵 记者采访被打 打人副所长等3人被拘螺杆泵11 毕节通报“记者被打”事件全焊接球阀 回顾：继父酒后打死孩子，生母是帮凶焊接球阀 成都一男子街头撞击多车后下车裸奔直埋全焊接球阀 砍柯基男子任公益岗 埋地全焊接球阀 内鬼崔玉男被查上海螺杆泵 押钞车送998万彩礼 上海化工泵21 泰国公主将访华污泥螺杆泵27 网络赌博在农村蔓延离心泵54 距2023高考还有7天隔膜泵36 阚清子被男友求婚 全焊接球阀 峨眉山一男子跳崖卡麦隆 甚至还出现了“45家开发商抢一块地”的激烈景象。然而绝大多数三四线城市就清冷了许多，即便是同样举行了“土拍”，但房企参与度不高，就连下沉三四线城市多年的碧桂园，今年也开始回归核心一二线城市。二、土地收入降低土地市场冷热不均，整体依然处于低位运行，反映在土地收入上，是连续16个月的下降。据统计，今年4月地方土地出让金收入3033亿元，前4月共计1.18万亿元，然而相比去年同期却下降了21.7%。前文提到今年前5月的土地成交规模同比下滑，土地收入下滑也就很正常了，而且这已经是从去年初到现在连续16个月下降。去年的楼市低迷，今年楼市在复苏，然而土地市场反而比不上去年，这意味着房企困境犹在，包括今年的楼市“小阳春”，其实也是“以价换量”的结果，临近6月“期中考”，期待房企能交出满意的答卷。土地收入降低，而且是持续降低了一年多，到底是好事还是坏事？其实小黑认为是件好事，这意味着地方对土地财政依赖的减轻。据统计，全国30大城市中有12城土地财政依赖度超过了100%，仅有4个城市低于50%。过去两年深度调整房地产的本意，一是为了挤泡沫，二是为了降低土地财政依赖度，所谓“长痛不如短痛”，过高的土地财政依赖度，不利于城市产业转型，如今土地收入下降了，反而还是件好事。