历史不会简单重复首先，想跟大家讲球阀厂一个概念：历史会重复，但是不会简单重复。这话在楼市里来看，就是房价总在涨，但是每个时期涨的原因不同，如果用上一波涨的理由来分析下一波行情，大概就是在守株待兔。球阀厂1.最开始一波涨，是因为有钱人大量买房导致的。我国加入WTO之后，经济突飞猛进，国运开始正式上升球阀厂，几年时间就诞生一批有钱人，比较著名的有山西煤老板和温州商人，当然，各地都有，只不过这两类比较出名。这些人有了钱之后，开始大量买进房产，这时候真是一单元一单元的买，那时候我刚毕业，北京牡丹球阀厂园某小区开盘，某个煤老板直接就买了一单元。然后温州炒房团也是，一个团几十套几十套的买，那情形简直就跟超市刚开门大爷大妈抢鸡蛋一样，你们感受一下。房价开始涨了之后，某些聪明的普通人一看发财这么容球阀厂易，也跟着冲了。早两年一部比较火的电视剧《小欢喜》里面某个女主，就在北京望京一口气买了五套，然后以租养贷。国家一看，这么搞可不行啊，赶紧出台政策——球阀厂限购。一个家庭限购买两套。限购之后，房价确实消停了一段时间。如果这时候你根据历史经验来分析，那很容易得出一个结论——如果限购不放松，房价就不会涨。很显然球阀厂，这个结论是错的。2,第二波房价涨，是由房价利率带动的。如果你是楼市小白，最近几年才开始看房的。那你大概不太了解，我国房贷利率有很长一段时间是极低的——首套房利率7折。7折什么概念，你贷100万出来，去买个高点的理财，一年光吃利息差就能赚2万块钱。这种情况下，楼市的助推剂就从有钱人一单元一单元的买变成了信贷的支持。很快，国家也发现了，房贷利率过低会导球阀厂致房价上涨，赶紧也把这口子堵上了。3.再后来，楼市就开始分化了，小城市不涨了，但是大城市开始猛涨，这次不再是因为房贷了，而是因为人才引进——城市取消落户门槛。这一下好了，某些沿海城市一年涌入几十万人，每个人就是一张房票，这房价怎么可能不涨？再加上疫球阀厂情放水，某些城市抵押经营贷撸得飞起，所以虽然限购没放松，虽然房贷利率没降，但是某些城市房价依然在猛涨。原因就是：人口涌入+违规贷款。