过去20年，投资房地产显然成为了最好的盈利方式之一，球阀厂无论是15年前的投资者，还是10年前的炒房客，或者是5年前的拆迁户，显然都通过房价不断上涨的途径，赚得盆满钵满。公开数据显示，2000年我国平均房价仅为1950元/平米，而20年后球阀厂整体房价已经突破了万元，足足上涨了500%。不仅如此，这些数据仅是房价的“平均涨幅”，对于一些热点城市来说，上涨幅度肯定更高，以4个一线城市为例，其中广州上涨了16倍，上海上涨了18倍，北京上涨了31倍，深圳上涨了33倍。由此可见，房地产具有相当强大的造富功能。那么房价究竟是如何涨起来的呢？主要有两个方面的原因，其一是人口不断向城市流入，导致住球阀厂房需求不断增加。根据相关数据显示，2000年我国整体城镇化率仅为36.22%，而2020年城镇化率达到了63.89%，相当于每年有一两千万的人口流入城市，另一方面，在住房被赋予商品化球阀厂之前，城镇住房属于供不应求的状态，而随着后面城镇化推进，扩大了住房需求，由于供需关系差异导致的房价上涨。第二个原因则是住房的投机属性推动的房价上涨。早期房价上涨之际，吸引了一部分人投资房产，而这类人投资房产后发现收益还不错，越来越多的人加入了投资房地产的行列中，导致房子也从居住属性转变为投机属性，投机房产的人增加，推动房价上涨，而房价球阀厂上涨吸引更多的人投资房产，最终房价以“滚雪球”般恶性循环的方式大涨。事实上，除了个人以外，许多企业也加入了投资房地产的行列，根据Wind数据显示，截至2019年第三季度，A股3球阀厂743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，占比48%，投资总额为13340亿元，相当于2020年全年吉林省的GPD总量。正因如此，2010年高层为78家非房地产主业央企下达了一份“退房令”，坚决禁止中央企业违规开展房地产投资。原因很简单，一方面遏制房地产的无序上涨影响经济发展，另一方面需要这些央企做好带头表率作用。2020年1月20日，高层发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，其中明确提到：要规范央企参股投资，要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规球阀厂定的商业性房地产等禁止类业务。对于这个消息，业内人士纷纷将其视为国家以更严厉的态度重申央企“退房令”，也就是说“退房令”重启了！中国五矿、中国石化、中国建筑、招商局、中国联通等多家非房地产主业的央企，2020年部分已完成涉及房地产相关业务的整改或调整，随后中航集团与国家电网等8家央企发布了退出房地产领域的通知。国家电网表示：坚守电网主责主业，下球阀厂决心退出传统制造业和房地产业务。同年12月，央媒经济日报发表了《“清退令”持续推进，督促非主业央企接连退出房地产市场》指出：非房地产主业的央企退出房地产领域，显然有利于其进一步把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域，着力解决制约国家发展和安全的重大难题，补齐短板、锻造长板，更好地解决那些“卡脖子”问题。意思很明确，作为国企龙头企业，球阀厂央企需要发挥领头作用退出房地产市场，着力解决重要难题、补全短板。