以文本方式查看主题 -  动网先锋论坛  (http://raecho-hk.com/bbs/index.asp) --  默认论坛版面  (http://raecho-hk.com/bbs/list.asp?boardid=2) ----  1.3万跌至6000，百强县楼盘降价53%  (http://raecho-hk.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=2&id=532)

--  作者：patebeng2 --  发布时间：2022-01-09 21:36:32 --  1.3万跌至6000，百强县楼盘降价53% 房子一直是老百姓关注的话题，过去二十多年，全焊接球阀房子给很多人带来了财富，所以，人们一直笃信买房保值增值是不二选择。不过，随着城市化的深入，加上生育率越来越低和老龄化不断作用，住房市场已经从卖方市场转向买方市场，说白了，刚性需求越来越少。更值得一提的是，国家扭转了依靠房地产支撑经济发展的思路，即便遇到经济下行压力，也不再通过全焊接球阀刺激房地产投资来增加GDP。越来越多的专家和学者，包括房企从业者也认为，房地产的黄金时代真的过去了。自进入到全焊接球阀下半年以后，越来越多的开发商加入到降价促销行列，据媒体不完全统计，全国已有超过二十个城市祭出“限跌令”或变相约束开发商“恶意降价”行为。为什么会如此？要是市场环境好，开发商还巴不得多卖点钱，现在降价明显有抢跑意味。如果说根本原因是需求不济，那么，直接原因则是国家有意降房地产杠杆，对开发商的3根红线和对商业银行的2道红全焊接球阀线，均是在限制热钱流入房地产。没了资金的注入，开发商们开始嗷嗷叫，一向以现金流充沛的龙头房企万科也内部发文要求“节衣缩食”准备过冬，其他高杠杆、扩张型房企的日子可想而知。有人说，这是开发商又在搞老一套“会哭的孩子有奶吃”。老实讲，从现在看还真不是。比如说，今年第二批全国试点集中供地遇冷后，在年底的第三批热点城市供地遇到了更冷行情，以两大超级城市群为代表，比如全国楼市大热门粤港澳大湾区的全焊接球阀深圳，土地真是寸土寸金，总共拿出11幅地块，其中7块底价成交，这里面还有5块是本地国企托底。还有长三角的双子星南京和苏州，前者挂出46幅地块，其中35块底价成交，这些底价成交的地块基本以本地国企托底为主，在此之前，也有15幅地块终止出让，按规则哪怕是有一家报名，也不至于终止出让。而苏州呢，虽然只挂出25幅，底价成交竟有23幅，仍旧是以本地的城投公司和国企托底为主。若有钱拿地，谁不愿意赚这个钱呢？无米全焊接球阀下锅，这是目前不少开发商的处境。但是，要想活下来，员工的工资要发吧，各种财务、管理成本要支出，包括不断到期的债务总要还吧，但银行、信托那里难借到钱，怎么办？抓紧卖房并回流现金是大家共同且唯一的措施。但话说回来了，在楼市上行期，开发商可以涨价、可以提高首付筛选客户，但在目前这样一个冷清期，购房者把钱握得死死的，正所谓“不见兔子不撒鹰”，开发商不“大放血”，购房者最多只是看看，不会轻易全焊接球阀下手的。怎么办？两个字：降价，三个字：大降价。于是乎，就有了前面说的各城“限跌令”祭出，理由很简单，为了维护房地产市场健康平稳发展，但也有人说了貌似很有道理的话，“当房价上涨时，限涨未必不涨，但下跌的氛围形成后，限跌未必不跌”，说白了，开发商要米下锅，否则多熬几天都感觉痛苦万分。除了前面说的20多个城市因开发商降价明显而被“限跌”外，南京都市圈的某品牌开发商也加入到楼盘大降价行全焊接球阀列。1.3万跌至6000，“百强县”楼盘降价53%，前期投资购房者：当年万不该跟风。根据镇江楼市的报道，南京都市圈成员句容某品牌楼盘推出了大批特价房源，最低单价低至6000元/平米。要知道，此盘在2017年首开就有1.2万元/平米，后面实际成交均价更是达到了1.3万元/平米。如果4年前在这里买一套100平米房子花130万的话，现在市价就只剩60万，感觉就像做了一场梦似的。估计很多人就有疑问了，当时为什么买那么高价格的房子，不知道仅仅是一个县城吗？其实，这一切都与媒体的各种宣传分不开，一会说通地铁了，一会说句容作为宁镇扬全焊接球阀的第一站，将是圈内的核心城市，当然，还有更玄乎的说，句容有可能全焊接球阀划入南京。一路之隔的南京仙林大学城都三四万了，这一万把块一平米的句容房价，自然是显得很便宜了。一位曾经购买这个楼盘的朋友表示，2017年时，该楼盘的对面仙林房价都3万多了，而且有继续向上的趋势，当时就想，这边是买不起了，看看其他地方还有机会没有，正好有销售打电话找到他，说是附全焊接球阀近有1万多一平米的房子，马上首开，这位朋友眼前一亮，一个周末被看房车拉倒现场。