以文本方式查看主题 -  动网先锋论坛  (http://raecho-hk.com/bbs/index.asp) --  默认论坛版面  (http://raecho-hk.com/bbs/list.asp?boardid=2) ----  二手房成交“腰斩”  (http://raecho-hk.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=2&id=418)

--  作者：patebeng --  发布时间：2021-11-14 17:51:57 --  二手房成交“腰斩” 10月， 大连二手住宅成交量仅2048套，惨遭“腰斩”。另据媒体报道，离心泵大连现阶段新房均价也出现了1000~2000元/平方米的下跌， 如碧桂园东港国际降价，万科大都会星海也积极促销，推出不少特价房源。 01 大连曾一度领涨东北楼市。据国家统计局数据，离心泵今年上半年，大连新房销售价格环比涨幅1%，同比涨幅6%；二手房销售价格环比涨幅0.5%，同比涨幅6.3%，均高于东三省如沈阳、长春、哈尔滨等主要城市。 8月16日，大连市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，“连八条”扩大了限售区域并收紧限售年限，规定新签商品房可售延长至网签5年，二手房从取证2年延长至3年。 随后，大连楼市迅速离心泵离心泵冰冻。 而事实上，在本轮拐点到来之前，根据2021年9月国家统计局数据，大连新建住宅同比增长6.1%，位于70城涨幅前列。只不过，二手住宅价格方面颓势已悄然来袭，大连从2019年1离心泵1月开始便出现了多个月环比涨幅为0。尤其是从2020年4月起，环比涨幅均小于1，并且逐月走低，在2021年9月份涨幅下探至阶段低位0.2%。 易居研究院监测数据显示，大连今年10月二手离心泵房成交量增速下跌48.8%，同比下跌47.6%。前期大热的北府花园、龙湖水晶郦湾等二手房项目，经历10月的下跌后能否稳住均价？ 02 大连的房价真实走势状况究竟如何？ 我们选取了大连两个热点楼盘，用每经独家研发的房地产资讯大数据产品每经AI品房小程序来分析评测一下。 位于大连市甘井子区的北府花园，2004年建成，总计1400户左右，目前由尤豪斯物业有限公司离心泵提供物业服务。每经AI品房大数据显示，北府花园当前AI估值参考价19068元/平方米，其中SWOT指标显示，该小区商务密度、购物配置、公交配置指数接近满分，分别为9.3、9.8和9.5；离心泵小学及幼儿园配置中规中矩，分别为5.7和5.2。 值得注意的是，虽然交通便利、商业丰富，但北府花园周边消费非常“实惠”，周边餐饮消费客单价51元，对比全国消费档次指数为2.2，离心泵这意味着相当于二线城市与三线城市之间的消费水平，在甘井子区域内高于55%的住宅项目，同城对比属于中档消费区域。