以文本方式查看主题 -  动网先锋论坛  (http://raecho-hk.com/bbs/index.asp) --  默认论坛版面  (http://raecho-hk.com/bbs/list.asp?boardid=2) ----  美联储加息结束，中国楼市一个新的周期将开始  (http://raecho-hk.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=2&id=1848)

--  作者：patebeng10 --  发布时间：2023-11-24 03:30:15 --  美联储加息结束，中国楼市一个新的周期将开始 上一篇文章讲，中国楼市关乎国运，房地产有周期，房价有起落，但楼市绝不允许也不可能崩盘，楼市将启动新一轮救市。这一篇文章讲，视角和定位要正确才能准确把握楼市，美国加息周期我们为什么不大救市，以及为什么说加息周期结束会促使中国楼市一个新的周期开始。在老百姓眼里的房产是财富增值保值的蓄水池，储钱罐，也或者是沉重的负担，再或者是用来投资赚钱的工具。焊接球阀 全焊接球阀 上海螺杆泵 离心泵 离心水泵21 不同的视角，对于房地产的理解是不一样的。房地产对于ZF只是工具，获取民间财富集中社会力量非常好用的工具，日新月异的城建有购房者贡献的力量，公园学校地铁医疗也有购房者贡献的力量，也包括炒房客。取之于民用之于民，和税收是一个道理。房地产的黄金20年也是城建突飞猛进的20年，以深圳为例，可能大家都认为深圳不靠房地产，但是大家或许不知道，建设深圳的第一桶金靠的就是房地产。特区建设初期缺钱，1981年就搞了一个商品小区叫东湖丽苑卖给香港人，这样五平一通招商引资的钱也就有了。1987年的12月1日，“中国土地拍卖第一槌”在深圳敲响。一锤定音，中国土地有偿使用制度改革正式拉开序幕。这一锤落地，让地方意识到房地产真是神兵利器，城市大开发的资金有了。以及这几年发展比较网红的杭州和广州，土地收入占了地方总收入的半壁江山。这些只是常识，不是说哪个视角对与错的问题，而是哪个视角有没有用的问题，即使论对错也是站在有利于大局和发展的高度而论。站在有用的视角研究房地产才能准确把握楼市，你我觉得合理与不合理都没有用。比如你站在钢筋水泥值几个钱，租售比不符合国际惯例，人均收入和房价的比值不符合国际水平等这些视角去看，怎么看怎么都不对，你接着看下去还不对。现在我们重新调整视角再看楼市，现在美联储停止加息，中美也结束对抗进入握手合作新阶段，楼市将受到怎样的影响，将会有怎样的变局，作为参与者如何应对？接下来的两篇文章一一解读，在上一篇文章中讲，美联储加息周期内不具备推动史诗级救市的条件。在十月初的文章讲，我们没有推动大救市是为了诱敌深入打消耗战。这都只是外因中的一部分因素。我们讲到视角，就站在不同的视角看待这个问题，站在老百姓的视角，房价太高是问题，首付太高买不起，月供太高扛不住，买房站岗也是大问题，站在国家的视角，房价高或低不是多大的问题，买房站岗也只是小问题。房价高低是不好定义的，比如大部分人都认为汤臣一品和深圳湾壹号房价高。这个房价高有啥问题呢？假设深圳湾壹号卖一千元一平米？全国人民都要买，怎么分配？市场是最公平的分配机制，在合理规则下让市场去平衡才是好办法，这就是宏观调控下的市场经济。